CASA COM TERRENO DE 7.930,73M² E 257,48M² DE ÁREA CONSTRUIÍDA NO BAIRRO VILA VIRGINIA EM RIBEIRÃO PRETO/SP · 7931 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

Descrição: A totalidade de um prédio situado nesta cidade na Av. Primeiro de Maio, 653 com seu respectivo terreno que mede 30 m de largura na frente e nos fundos, por 275,00 m da frente aos fundos em cada lado, indo alcançar o córrego Ribeirão Preto, com o qual confronta, confrontando dos lados com os espólios de Braz Giotti e Adolplho D'Agostini, cadastrado na Prefeitura Municipal local sob n, 66775 e matriculado sob n. 78695 no 1o CRI¿. Observo, por oportuno que na matrícula do imóvel consta que o terreno confronta nos fundos com o córrego Ribeirão Preto e, na verdade, atualmente, confronta com a Avenida Álvaro de Lima, que margeia o córrego e, assim, considerou-se a área total constante da certidão de valor venal da Prefeitura de Ribeirão Preto, ou seja, a área de 7.930,73 m2, a qual, aparentemente, corresponde à realidade. Todavia, deve-se esclarecer que a diferença entre a área descrita na matrícula e aquela existente de fato não implica redução no valor do imóvel em si, tendo em vista que, na sua descrição original ele confrontava, apenas, com uma via pública, qual seja, a Avenida 1o de Maio e, atualmente, o terreno também confronta com a Avenida Álvaro de Lima que, após as o

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.