Apto na Praça Júlio Prestes, Campos Elíseos, SP - JUDICIAL · 82 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

APARTAMENTO n° 26, localizado no 2° andar (3° pavimento) do EDIFÍCIO MIRI, situado na Praça Júlio Prestes n° 185 (entrada principal), Campos Elíseos, 11° subdistrito - Santa Cecília, São Paulo/SP, com a área total de 82,49m², sendo 67,65m² de uso privativo da unidade e 14,84m², parte da área em comum, correspondendo-lhe no terreno do edifício a fração ideal de 0,9226%. Matrícula n° 55.635 do 2º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte n° 008.050.0031.3. De acordo com o Laudo de Avaliação de fls. 252-295, o imóvel não possui vaga de garagem. Classificação e estado de conservação: apartamento simples com elevador, com idade de 63 anos; estado de conservação classificado no laudo como "F - necessitando de reparos simples a importantes". Localização — pontos de referência no raio de 1 km: Estação Júlio Prestes (CPTM, Linha 8-Diamante): a poucos metros do edifício, na própria Praça Júlio Prestes. Complexo Cultural Júlio Prestes / Sala São Paulo, sede da OSESP (Orquestra Sinfônica do Estado de São Paulo): integrado ao prédio da antiga Estação Júlio Prestes, ao lado do imóvel. Estação Luz: integração de Metrô (Linhas 1-Azul e 4-Amarela) e CPTM (Linhas 7-Rubi, 10-Turquesa, 11-Coral e 13-Jade, est

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.