Terreno com 1.488,60m² em Caxias do Sul/RS - EXTRAJUDICIAL · 1489 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

Endereço: Rua Heitor Curra, s/n, Lote administrativo nº 04 da Quadra 1.404, Caxias do Sul/RS (zona norte). O bairro consta como Universitário na matrícula e como Madureira no cadastro municipal (guia de IPTU). Terreno: Área do terreno: 1.488,60 m², formado pela aglutinação dos lotes 04, 05 e 06 da quadra 1.404. Duas frentes: 37,00 m para a Rua Heitor Curra (lado ímpar) e 16,00 m para a Rua Ângelo Bissigo (lado par). Localizado a 25,00 m da esquina da Rua Heitor Curra com a Rua Romulo Carbona. Medidas: 60,00 m ao sudeste (lotes 01, 02 e 03); 60,00 m ao noroeste, em duas linhas de 30,00 m (lote 08); 15,37 m ao nordeste (lote 08). Inscrição de IPTU: 44.03.1404.004.000. Matrícula nº 69.677 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul/RS. Benfeitorias: o prédio de alvenaria de dois pisos, nº 190, com 440,50 m², que consta na abertura da matrícula, foi totalmente demolido (Av.8/69.677, de 30/06/2016). O imóvel é, atualmente, um terreno sem edificação registrada. Condições do leilão: Leilão extrajudicial, com lances 100% online. Encerramento em 17/11/2026, às 14h (horário de Brasília). Lances nos últimos 3 minutos prorrogam o prazo em mais 3 minutos. Avaliação: R$ 2.300.000,00. Incr

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.