FAZENDA COM 212,29 ALQUEIRES, SÃO MARTINHO, CAMPOS DOS GOYTACAZES / RJ

💰 Valores

📝 Descrição do lote

Descrição: Imóvel rural denominado Fazenda Bela Vista, no 3.o Distrito deste município, com 212,29 alqueires, matriculado no registro de imóveis da 8.a Circunscrição territorial, no livro 3-I, às fls. 71, sob o número 11.622. DA CONSTATAÇÃO: No local, CONSTATEI que a propriedade rural se encontra tal como descrita no auto de penhora, ou seja, o local possui uma casa grande na qual reside a família do ex administrador da Fazenda. A casa possui 4 (quatro) quartos, cozinha, copa, banheiro, despensa e 2 salas. O acabamento é simples e apresenta bom estado de conservação. Existem outras casas simples no local (aproximadamente 13 casas) com moradores antigos, a maioria ex funcionários da Usina paraíso ou familiares desses. A propriedade é de fácil aceso, com asfalto na frente do imóvel. Possui bomba elétrica para irrigação, diques e valas de drenagem para impedir alagamentos. A maior parte do imóvel se encontra coberta com plantação de cana-de-açúcar. DA REAVALIAÇÃO: Para a realização desta reavaliação, foi levada em conta todas as características do imóvel: sua localização, finalidade e benfeitorias, sobretudo o fato de se encontrar, em sua maior parte, com plantação de cana de açúcar.

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.