Apartamento - Avenida River, 465 - Água Chata - Guarulhos/SP · 40 m²
Apartamento em leilão · Guarulhos, SP · Leilão judicial
💰 Valores
📝 Descrição do lote
O que está à venda Você compra: Direitos Matrícula: nº 137.165 do 1º CRI de Guarulhos/SP Contribuinte: 101.20.32.0001.29.012. Valor de Avaliação: R$ 230.626,36 (em 02/2026 - será atualizado até a data do leilão). Como é O Condomínio conta com portaria 24 horas, piscina, quadras poliesportivas, churrasqueiras, salões de festas, playgrounds, brinquedoteca, academia/fitness e áreas verdes. Pontos de atenção Depositário: Felipe dos Santos Souza e Amanda Larissa de Souza. Ônus: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (R.4-22/08/17) e penhora em favor do Exequente (Av.6-18/04/23). Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal - CEF, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. Débitos informados IPTU: Não há (em 10/2026). Condomínio: R$ 12.956,00 (em 10/2022). Débito Fiduciário: R$ 182.754,33 (em 04/2024). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e
📍 Localização e mapa
⚖️ Análise e parecer
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- Análise de mercado — quanto vale de verdade no bairro
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✅ O que checar antes de dar um lance
Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.