Conjunto comercial - Avenida Nove de Abril, 2068 Conjunto 71 - Centro - Cubatão/SP · 132 m²

Imóvel comercial em leilão · Cubatão, SP · Leilão judicial

Imóvel comercial

-50%

💰 Valores

Lance mínimoR$ 659.691

Lance 2ª praçaR$ 329.846

AvaliaçãoR$ 659.691

Desconto50%

Preço por m²R$ 5.006/m²

Área132 m²

Data do leilão26/11/2026

📝 Descrição do lote

O que está à venda Você compra: Propriedade Matrícula: nº 10.148 do CRI de Cubatão/SP Contribuinte: 01.06.0002.0188.039 Valor de Avaliação: R$ 590.000,00 (em 05/2024 - será atualizado até a data do leilão) Pontos de atenção Depositário: Wilson Roberto Fernandes Ônus: Decreto de Indisponibilidade (R.7-10/09/20 - Proc. 1001243-47.2016.5.02.0251 - 4ªVT de Cubatão/SP; R.8-02/10/20 - Proc. 1001284-05.2016.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP); Penhora em favor de Priscila de Oliveira Cavalcanti (Av.9-01/09/22 - Proc. 1001243-47.2016.5.02.0251 - 4ªVT de Cubatão/SP); Penhora em favor de Alexandre Custódio Correia (Av.10-27/12/22 - Proc. 1001284-05.2016.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.11-29/03/23). Débitos informados IPTU: R$ 79.395,00 (em 09/2026) DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub- rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). Custos mensais IPTU Mensa

📍 Localização e mapa

🔒 Endereço exato e mapa interativo A localização precisa, o mapa e os pontos de interesse ao redor (transporte, comércio, escolas) abrem ao criar sua conta grátis.

⚖️ Análise e parecer

🔒 BidScore, análise de mercado e parecer jurídico Nossa nota de 0 a 10 da viabilidade, quanto o imóvel vale de verdade no bairro e o raio-X jurídico (ocupação, dívidas e ônus na matrícula).

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Endereço exato e localização no mapa
Edital e matrícula do lote, quando o leiloeiro publica
Análise de mercado — quanto vale de verdade no bairro
Parecer jurídico — ocupação, dívidas e ônus na matrícula
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✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.

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