Imovel comercial - Rua Juca Sabino, 1395 - Jardim Beatriz - São Carlos/SP · 128 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

O que está à venda Você compra: Direitos De Contrato Não Registrado Matrícula: n° 126.221 do CRI de São Carlos/SP (área maior) Contribuinte: 08.088.007.001 Valor de Avaliação: R$ 310.000,00 (em 11/2021 - será atualizado até a data do leilão) Como é O terreno conta com uma área total de 150m², sendo 128m² de área construída, dividida em um salão comercial com 38m² e uma residência com 90m² Pontos de atenção Depositário: Espólio de Frederico Porcatti Conforme informado pelo Exequente a fls. 143-145, a matrícula nº 126.221 do CRI de São Carlos/SP , embora descreva uma área total de 386,83 m² como um todo unitário, na realidade fática e administrativa, corresponde a dois imóveis distintos e limítrofes, com possuidores e cadastros municipais individualizados. Ou seja, a área que pertence ao Executado corresponde a uma fração de 150m² dentro da área total mencionada, nos termos da Escritura de Compra e Venda juntada a fls. 76-80 (pendente de registro na matrícula). No mais, a área remanescente, pertence atualmente ao terceiro Diego Fernando Paiva, foi adquirida por doação em 2016. Todavia, constou no registro da matrícula que a doação foi sobre a totalidade do bem, ao invés de constar a

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.