Triplex - Condomínio Phoenix, Vila Mariana - São Paulo · 528 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

Triplex - Condomínio Phoenix, Vila Mariana - São Paulo Venda exclusivamente em conjunto (os imóveis não podem ser vendidos separadamente) Localização: Rua João Luís Vives, nº 61 Vila Mariana São Paulo/SP Composição do conjunto (lote único): Apartamento nº 121 (11º andar) área privativa de 527,640 m² Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes (uma com closet), hall e corredor, 2 escadarias, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço. 6 vagas + depósito Apartamento nº 111 (10º andar) área privativa de 296,5 m² Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes com varanda (uma com closet), hall e corredor, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço. 4 vagas + depósito Área privativa total dos dois apartamentos: 824,140 m² As unidades formavam originalmente um conjunto tipo triplex (mesma matrícula nº 89.366 do 1º CRI/SP). As escadas internas de interligação foram removidas e atualmente possuem acessos físicos independentes, porém o vínculo registral único permanece. Por i

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.