PRÉDIO COMERCIAL, A.T 1.189,00m², A.C 4.905,01m², 7 pavimentos com conjuntos comerciais, elevador, Santo Antônio, Guarujá/SP · 5000 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

Conforme Laudo de Avaliação: 🏢 CENTRO EMPRESARIAL GUARUJÁ 📍 Av. Adhemar de Barros, nºs 210, 218, 222 e 230 — Vila Santo Antônio — Guarujá/SP 💼 Não é só um prédio. É um ativo que trabalha por você. Imagine ter, sob um único CNPJ, um edifício corporativo de quase 5.000m² , com 39 conjuntos comerciais , 3 lojas térreas e infraestrutura de segurança nível classe A — tudo isso em uma das avenidas mais estratégicas de Guarujá. Estamos falando do Centro Empresarial Guarujá : um edifício de 7 pavimentos que já opera gerando renda mensal de locação de aproximadamente R$ 137.000,00 , com receita diluída entre múltiplos inquilinos e potencial de valorização contínua. 🎯 Um único imóvel, múltiplas possibilidades de retorno ✅ Renda ativa e recorrente — aproximadamente R$ 137.000,00/mês em locações já em operação ✅ Baixo risco de vacância total — múltiplos inquilinos, múltiplas fontes de receita 📐 Números que impressionam 🏗️ Área construída 4.905,01 m² 🌳 Terreno 1.189,00 m² 🏢 Pavimentos 7 (subsolo + térreo + sobreloja + 4 andares) 🚪 Unidades comerciais 39 conjuntos + 3 lojas 🛗 Elevadores 2 unidades Thyssen Krupp (600kg/8 pessoas) 🔐 Estrutura pensada para grandes operações ✔ Segurança 2

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.