ÁREA 24.010,00M² | ANTIGO MOTEL PAPILLON I GOV. VALADARES/MG - Possibilidade de parcelamento (2º leilão) · 24010 m²
Imóvel comercial em leilão · Governador Valadares, MG · Leilão judicial
💰 Valores
📝 Descrição do lote
Localizado estrategicamente às margens da BR-381, no Km 414 I Antigo Motel Papillon DESCRIÇÃO DO BEM: Área de terreno medindo 24.010,00m² (vinte e quatro mil e dez metros quadrados) situada no lugar denominado "Fazenda Figueira”, na região do Bairro Planalto, localizado na BR-116, Km 414, Governador Valadares/MG, confrontando por seus diversos lados, ao Norte com Celso Pin e Espólio de Amaro Gonçalves de Freitas; a Leste com BR-116 e Alça do Trevo da BR-116 a BR-381; ao Sul com BR-381 e Espólio de Amaro Gonçalves de Freitas; a Oeste com Celso Pin. Conforme informações prestadas pelo Perito Avaliador, o imóvel possui aproximadamente 70% de seu terreno em ZIG (Zona Industrial e de Grandes Equipamentos) sendo a grande predominância com frente para a BR-116, e aproximadamente 30% de seu terreno em ZEU (Zona de Expansão Urbana). Na divisa lateral esquerda do terreno existe um curso d’agua, onde existe uma A.P.P que representa aproximadamente 20% de sua área total. Possui edificação comercial onde funcionava um motel, que atualmente se encontra em ruínas, motivo pelo qual não foi objeto de avaliação (sem valor comercial). Na data da avaliação o imóvel encontrava-se desocupado. AVALIAÇÃO:
📍 Localização e mapa
⚖️ Análise e parecer
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- Endereço exato e localização no mapa
- Edital e matrícula do lote, quando o leiloeiro publica
- Análise de mercado — quanto vale de verdade no bairro
- Parecer jurídico — ocupação, dívidas e ônus na matrícula
- Lance máximo que ainda preserva o seu lucro
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✅ O que checar antes de dar um lance
Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.