direitos sobre apartamento - casa verde - são paulo - sp · 82 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

Direitos sobre o Apartamento D-21, localizado no 2º pavimento do Bloco III do Edifício Maria Angélica, situado à Avenida Ordem e Progresso, nº 1.030, no 44º Subdistrito do Limão, antes 23º Subdistrito da Casa Verde, São Paulo/SP, contendo a área útil de 81,55 m², área comum de 64,07 m², nesta incluída uma vaga indeterminada na área coletiva de estacionamento, perfazendo a área total construída de 145,62 m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 70,40 m², ou seja, 1,1904%. Matrícula nº 10.571, do 8º CRI da Capital/SP. Contribuinte Municipal 074.364.0001-0 (a.m.). Avaliação: R$ 398.292,00 (setembro/2024). Avaliação atualizada: R$ 437.507,00 (agosto/2026). Ônus/restrições: (i) Referidos direitos decorrem da cessão de direitos (quitada - fls. 162 dos autos) decorrentes do compromisso de compra e venda registrado sob (R.02) da matrícula, firmado entre a titular do domínio Finadisa Companhia de Crédito Imobiliário e Júlio Ribeiro e sua esposa Vera Lúcia Benite Ribeiro; (ii) Constam dos autos (fls. 773/779) informações acerca do débito da taxa de condomínio no importe de R$ 499.586,16, sendo R$ 139.993,67 executado nestes autos e R$ 359.592,49, executado nos autos 0602376-29.200

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.