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Área com 1.690 m² - Condomínio Arujazinho I, II e III - Arujá - SP · 1690 m²

Terreno em leilão · Arujá, SP · Leilão judicial

Terreno em leilão em Arujá
TerrenoJudicial
-50%

💰 Valores

Lance mínimoR$ 232.396
AvaliaçãoR$ 464.792
Desconto50%
Preço por m²R$ 138/m²
Área1690 m²
Data do leilão26/11/2026

📝 Descrição do lote

MATRÍCULA Nº 49.885 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Lote 08 da Quadra 06, área de 1.690,00m2, situado no loteamento denominado Arujazinho I II III, perímetro urbano do município de Arujá/SP, com as seguintes medidas e confrontações: mede 45,00 de frente para a Rua Tupã; do lado direito de quem olha da referida Rua mede 25,50m e confronta com o Lote 9 da Quadra 6; do lado esquerdo mede 48,50m e confronta com o Lote 7 da Quadra 6; nos fundos mede 43,00m e confronta com o Lote 4 da Quadra 6, encerrando a área acima. Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Cadastro SE. 11.15.06.23.000. Consta às fls.699 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 458.768,81 (maio/2026). Consta às fls. 613 dos autos a existência do processo de nº 1000503-34.2021.8.26.0045 em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro de Arujá/SP em que há a cobrança de débitos condominiais vencidos desde fevereiro de 2016 até a presente data referentes ao mesmo imóvel. Débito desta ação no valor de R$ 1.215.190,59 (janeiro/2026).

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⚖️ Análise e parecer

🔒 BidScore, análise de mercado e parecer jurídico Nossa nota de 0 a 10 da viabilidade, quanto o imóvel vale de verdade no bairro e o raio-X jurídico (ocupação, dívidas e ônus na matrícula).

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Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.

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