SOBRADO DE 03 PAVIMENTOS, ÁREA: 264,00M², NO CENTRO DO RIO DE JANEIRO / RJ · 264 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

Descrição: Prédio situado na Rua dos Andradas, número 141, inscrito sob a matrícula no 66.447 do cartório do 7o Ofício do Registro de Imóveis da cidade do Rio de Janeiro. Tem proximidade a estações do Metrô e do VLT. O trecho dessa rua, no entanto, vem sofrendo degradação acentuada nos últimos anos, desde o ponto que começa na Avenida Marechal Floriano até o final do logradouro, em direção à Rua Júlia Lopes de Almeida, no número 183. Trata-se de prédio com destinação original para comércio e indústria, mas que se encontra atualmente adaptado para residência de duas famílias e sem utilização na sua maior parte. A moradora relata ter enfrentado problemas de cupim nas vigas e estruturas, e de reparo reiterado na porta comercial que dá acesso ao imóvel. O imóvel é um sobrado com três níveis. O térreo é um amplo salão, acompanhado de uma área externa reduzida e um banheiro, provido de um mezanino de construção posterior. O primeiro e o segundo andares estão divididos em cômodos que atendem às conveniências dos moradores atuais. Todo o acabamento do sobrado encontra-se em condições precárias, demandando reparos gerais. O prédio tem 264 m2 de área construída, segundo a inscrição municipal

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.