APTO nº 72, Bloco B-9, Pq. Resid. Jd. das Pedras, A.T 64,46, A.P 52,64m², 2 dorms, vaga de garagem, Pq. Resid. Jd. das Pedras, Ribeirão Preto/SP · 53 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

BEM: APARTAMENTO Nº 72, TIPO B, DO BLOCO B-9, LOCALIZADO NO 7º ANDAR OU 8º PAVIMENTO, NESTA CIDADE, À RUA JOSÉ URBANO N.º 170, DO PARQUE RESIDENCIAL JARDIM DAS PEDRAS, compreendendo uma área útil de 52,643 m²., uma área comum de 11,803 m², perfazendo a área total de 64,446 m²., confrontando pela frente com o hall de circulação; pelo lado direito com a unidade autônoma n.º 71; pelo lado esquerdo e fundos com o terreno do Condomínio. A esse apartamento pertence a fração ideal de 0,076313% sobre o terreno e demais coisas de uso comum do Condomínio. CONSTA NO AUTO DE AVALIAÇÃO (Fls. 91): O imóvel possui 02 quartos e encontra-se em bom estado de conservação, contando ainda com 01 vaga de estacionamento coletivo descoberto, de uso indeterminado. Matrícula nº 42.572 do 2º CRI de Ribeirão Preto/SP. Contribuinte nº 155.948. OBSERVAÇÃO: Consta no R.10 da matrícula imobiliária hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de R$ 129.234,47 em 18/08/2025 (fls. 675/697). Por se tratar de débito condominial, o crédito exequendo tem preferência sobre o crédito hipotecário (fls. 146 e 321).

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.