DIREITOS SOBRE APARTAMENTO ED. PLAJAM XX PRAIA DA ENSEADA GUARUJÁ/SP · 48 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

DIREITOS SOBRE APARTAMENTO ED. PLAJAM XX PRAIA DA ENSEADA GUARUJÁ/SP BEM: IMOVEL Os Direitos de Compromissário Comprador sobre o Apartamento nº 55 , localizado no 5º andar ou 7º pavimento do EDIFÍCIO PLAJAM XX , situado na Rua Colômbia nº 619, no loteamento Josefina Estefno Chebl, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área útil de 47,576m2, a área comum de 31,311m2, a área construída de 78,788m2, correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso comum, uma fração ideal de 1,2500%, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada, para o estacionamento de 01 (um) automóvel, pela ordem de chegada, na garagem coletiva localizada parte no subsolo ou 1º pavimento e parte no andar térreo ou 2º pavimento." Contribuinte 3-0138-023-037 . O referido imóvel encontra-se registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá-SP, sob a MATRÍCULA Nº 98791 ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$250.000,00 (julho/2024); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$277.556,47 até novembro/2026; ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$168.737,58 até setembro/2026; DÉBITO DE IPTU ano 2026: R$4.928,72 até setembro/2026; TOTAL DOS DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$ 173.666,30 (fls. 219/23

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.