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Apartamento no Cond. Portal da Cidade - Morumbi/SP · 160 m²

Apartamento em leilão · Jardim Ampliação, Morumbi, SP · Leilão judicial

Apartamento em leilão em Morumbi
ApartamentoJudicial
-8%

💰 Valores

Lance mínimoR$ 880.311
Lance 2ª praçaR$ 660.233
AvaliaçãoR$ 717.000
Desconto8%
Preço por m²R$ 5.514/m²
Área160 m²
Data do leilão05/11/2026

📝 Descrição do lote

Matrícula nº 230.605 do 11º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 170.196.0305-9. O apartamento nº 81 está localizado no "Edifício do Sol", integrante do Condomínio Portal da Cidade, situado na Rua Frederico Guarinon, nº 125, no bairro Jardim Ampliação, São Paulo/SP. A unidade possui uma área privativa de 159,64 m², com área comum proporcional de 87,29 m², totalizando uma área construída de 315,80 m². O imóvel inclui o direito a duas vagas indeterminadas na garagem coletiva para a guarda de igual número de veículos. O apartamento é composto por terraço, lavabo, sala de estar/jantar, sala íntima/TV, quatro dormitórios, sendo duas suítes, um banheiro social, copa/cozinha, área de serviço, dormitório e banheiro de funcionário. A descrição detalhada do imóvel encontra-se no Laudo de Avaliação às fls. 585. O Condomínio Portal da Cidade é um empreendimento residencial construído em 1990, composto por quatro torres interligadas por uma marquise de 6.500 m², que proporciona diversas áreas de convivência. O condomínio oferece uma ampla gama de facilidades, incluindo piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, quadra de squash, pista de cooper, playground, salão de festas, salão de jogos

📍 Localização e mapa

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⚖️ Análise e parecer

🔒 BidScore, análise de mercado e parecer jurídico Nossa nota de 0 a 10 da viabilidade, quanto o imóvel vale de verdade no bairro e o raio-X jurídico (ocupação, dívidas e ônus na matrícula).

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✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.

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