Prédio com 16 pavimentos no Empreendimento Park Anália · 672 m²

💰 Valores

📝 Descrição do lote

Prédio com 16 pavimentos denominado Empreendimento Park Anália, (leilão dos direitos), situados à Rua Aratuba, nº 118, antiga Rua Três, parte dos 13 e 14 quadra 01, Vila Formosa, no 14º Subdistrito Vila Formosa, desta Capital, medindo 8,45 m de frente, por 25,00m da frente aos fundos, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o prédio nº 122, pelo lado esquerdo, medindo 25,00m com o prédio nº 123, tendo nos fundos 7,75m confinando com os fundos do prédio nº 288, da Avenida Eduardo Cotching, encerrando a área de 202,92 m². Matrícula nº 89.654 perante o 9º CRI de São Paulo. Informações constante no laudo: Conforme laudo de avaliação judicial elaborado pelo Engenheiro Civil Victor Hugo Moschini Silva, em julho de 2025, o terreno possui formato irregular, topografia plana, testada de 8,87 metros para a Rua Aratuípe e área de 409,22 m². O imóvel encontra-se fisicamente anexado ao terreno objeto da matrícula nº 211.650 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, cadastrado sob nº 055.204.0027-1, com área de 263,00 m², formando uma área total de 672,22 m². Sobre a área conjunta das matrículas nº 89.654 e nº 211.650 encontra-se edificado um prédio de

📍 Localização e mapa

⚖️ Análise e parecer

✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.