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Apartamento - Rua Marivaldo Fernandes, 411 Apto. 12 - Enseada - Guarujá/SP · 88 m²

Apartamento em leilão · Guarujá, SP · Leilão judicial

Apartamento em leilão em Guarujá
ApartamentoJudicial
-50%

💰 Valores

Lance mínimoR$ 415.717
Lance 2ª praçaR$ 207.859
AvaliaçãoR$ 415.717
Desconto50%
Preço por m²R$ 4.724/m²
Área88 m²
Data do leilão10/12/2026

📝 Descrição do lote

O que está à venda Tipo: Apartamento Você compra: Propriedade Endereço: Rua Marivaldo Fernandes, 411, Apto. 12, Enseada, Guarujá/SP - CEP: 11440-050 Ocupação: Ocupado Matrícula: nº 85.467 do CRI de Guarujá/SP Contribuinte/INCRA: 3-0726-004-002 Avaliação: R$ 371.800,00 (em 05/2024, será atualizada até a data do leilão) Pontos de atenção Ônus: Penhora em favor do Condomínio Edifício Green Hills (Av.4-19/04/21 - Proc. 0002233-82.2020.8.26.0223 - 1VC Guarujá/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.7-27/09/22). Depositário: Cirlene Maria Margonato Rabecchini Débitos informados IPTU: R$ 199.989,68 (em 10/2026) Condomínio: R$ 75.366,35 (em 10/2025) Custos mensais IPTU: R$ 536,85 Condomínio: R$ 1.056,49 Descrição da matrícula Apartamento nº 12, localizado no 1º andar do Edifício Sunrise, no Bloco A, que faz parte integrante do Condomínio Green Hills Enseada, situado à Rua Marivaldo Fernandes nº 411, no Jardim Tejereba, na cidade, município e comarca de Guarujá/SP, contendo a área real privativa de 88m², a área real comum de divisão não proporcional de 11m², correspondente a uma vaga indeterminada na garagem coletiva (de uso comum), localizada no andar térreo, mais a área real comum de divis

📍 Localização e mapa

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⚖️ Análise e parecer

🔒 BidScore, análise de mercado e parecer jurídico Nossa nota de 0 a 10 da viabilidade, quanto o imóvel vale de verdade no bairro e o raio-X jurídico (ocupação, dívidas e ônus na matrícula).

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✅ O que checar antes de dar um lance

Desconto sozinho não decide nada. O que decide é o preço real de mercado do bairro, os débitos que vêm junto (IPTU, condomínio, ônus na matrícula), a situação de ocupação e o risco jurídico do processo.

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